Pois, o problema é que já não estamos a falar de casas a custar 200 ou 300k mas um T1 no Porto a custar para cima de 500k.
Há muitos factores para isso, o principal será a crise na construção que se seguiu a 2008 e que fez com que muitas construtoras passassem para o mercado de luxo (por exemplo, o gajo que me construiu a casa foi para o algarve construir moradias de luxo para ingleses e alemães) e que diminuiu imenso a construção para a classe média (que dava aos construtores menos lucro e mais risco de o negócio correr mal). Isso e a descida das taxas de juro que automaticamente fez subir o preço das casas (se antes pagavas 500 euros por um empréstimo de 120 mil euros, com as descidas das taxas de juro podes continuar a pagar o mesmo por um empréstimo bem mais alto de uma casa bem mais cara) e a inexistência de políticas de construção pública a preços controlados.
Mas também não podemos negar a especulação mobiliária, de pessoas com algum poder de compra que compraram casas para AL, e porque comprar imobiliário sempre foi um bom investimento e a partir de 2015 começaram a aparecer novos interessados com mais poder de compra, que não têm problemas em dar de 500k para cima numa casa nas grandes cidades, aumentando tudo exponencialmente à volta, desde rendas a preços de casas novas.
Grande parte das construtoras que faliram em 2008 eram empresas constituídas por 7 serventes e 5 pedreiros uma carrinha e uma betoneira e foram essas a maior parte que faliu não planeavam nada porque naquela altura qualquer coisa dava lucro, a maior parte das que não faliram continuaram a fazer o mesmo que faziam, e as que faziam casas mais caras continuaram a ter o mesmo trabalho porque esse segmento foi pouco afetado. E em 2024 é chamado luxo a casas normais de há 10 anos atrás.
Investir no alojamento local é especulação se for como fez o robles que comprou para vender logo a seguir, mas isso não é a norma, o investimento local não se qualifica como especulação.
Tal como sempre houve gente com poder financeiro a comprar casas, e é muito duvidoso achar que apareceram a partir de 2015 e que são mais agora do que havia há 20 ou 30 anos, agora se falares percentualmente talvez, porque agora constroem-se 4 ou 5 vezes menos.. e até podes pensar no caso dos emigrantes Portugueses que quase todos tem casas em Portugal alguns mais que uma.
Em portugal as casas eram muito baratas porque se construía muito e a construção era mais barata e o stock era alto, a lei da oferta e procura é basica, a partir de 2015 a procura aumentou brutalmente a construção continuava a baixar.. tira 1M de pessoas que entrou cá a partir de 2015 e vais ver o que acontece aos preços..
Mas isto é voltar sempre ao mesmo, o caminho seguido é apostar em turismo de baixo valor em detrimento de industria de alto valor, e há que colher o que dai vem.
Depois há ainda o facto de nos dias de hoje haver pessoas que acham que tem direito de ter casa no Porto e Lisboa..
