Esse foi o aviso que me deram no meu banco atual.
Para ter atenção a essas publicidades do Bankinter, que as taxas de arromba eram só durante um ano (nomeadamente os 0,85% de spread em créditos habitação)
Aumento da taxa euribor/Crédito habitação
- Iniciador de Tópicos Roberto_FCP
- Data de início
Para ter atenção a essas publicidades do Bankinter, que as taxas de arromba eram só durante um ano (nomeadamente os 0,85% de spread em créditos habitação)
Desenhado para não colapsar? O ser humano não é capaz disso. Ainda pelo menos…
Risky businessFoi dentro da "famiglia" mas não dessas
Demorei mais um bocado do que estava previsto mas hoje falta-me pagar 5 mil euros a um irmão que nem sabe que me emprestou o dinheiro
Ps. E que não sabe que o tem poupado pela minha mãe
Deus?
tenho o credito ha 6 anos no bankinter e nao tenho razoes de queixa
melhor taxa do mercado sem duvida
E mesmo isso k tenho em mente.
Apenas questionei porque pode estar algo a falhar me com possibilidade de negociação
E em termos de coisas acessórias tipo cartoes, avaliações e seguros? Depois não vão buscar aí um pouco mais que os outros? Ou nem por isso?
Isso é alto, devia andar nos 1% com os seguro fora do banco. Pressiona e pondera transferir.
O seguro de vida irei mudar para a mesma seguradora onde tenho os seguros dos carros. Fica mais barato. Para um leigo na matéria, como se processa tal transferência?
O mais fácil é usares um mediador de credito e ele trata do processo todo e arranja-te as melhores ofertas, basicamente tens uma nova avaliação e nova escritura, e não tens custos.
O teu problema neste momento pode ser o facto da tua euribor ter renovado a pouco tempo e não teres interesse em mudar porque te renova com TAN mais alta.
O seguro não olhes só para o ser mais barato, olha para a cobertura, ter um seguro barato que não cubra problemas é o mais caro de todos, o ideal é teres ITP60.
Podes pensar em fazer uma taxa mista, o abanca andava com umas promoções muito boas, mas agora tens que esperar pelo proximo mês para ver como ficam.
A taxa fixa agora é uma miragem... A mudar era no início deste ano.
No meu caso foi um golpe com alguma sorte, tipo os astros alinharam.
Eu como disse atrás tenho taxa fixa no Bankiinter a 1,5% durante alguns anos terminando o crédito com taxa variável com spread contratado de 1,25%.
Isto agora é impossível.
A minha euribor renova em Fevereiro apenas. A mudança de seguro não me retira coberturas, é igual e mais barato.
Como funcionam as taxas mistas?
Na taxa mista, tens uma parte que é fixa e outra que é variável, pode ser por exemplo 5 anos fixa e o resto variavel, o banco Abanca estava com umas taxas nessa modalidade que era muito agressiva, eu fiz há 3 meses, sei que este mês estavam a oferecer 1,6% por 5 anos mas com os seguros no banco que são caros e comissões de contas que tambem são 120 euros por mês mas ainda assim tu quando renovares provavelmente vais renovar a 3,5% de TAN..
O Bankinter tambem tem...
Depois depende do que tu perspetivas, ninguém sabe como vai ficar a euribor, ela pode daqui a 1 ano começar a descer, é uma questão de avaliares.
Bem, da parte do Dr Finanças não conseguiram nada que me agradasse. Falaram-me da CGD e do Abanca mas com taxas fixas a muito tempo, algo que não interessa.
Disseram-me que o melhor mesmo era negociar com o banco actual (novo banco). Já tenho a redução do spread mas quero ver se consigo mudar o prazo da taxa. Tenho actualmente a 12 meses, actualização em Fevereiro, mas queria ver se conseguia mudar para 6 ou mesmo 3 meses.
O que seria melhor, 3 ou 6 meses? Tendo em conta isto:
cnnportugal.iol.pt
Disseram-me que o melhor mesmo era negociar com o banco actual (novo banco). Já tenho a redução do spread mas quero ver se consigo mudar o prazo da taxa. Tenho actualmente a 12 meses, actualização em Fevereiro, mas queria ver se conseguia mudar para 6 ou mesmo 3 meses.
O que seria melhor, 3 ou 6 meses? Tendo em conta isto:
Crédito à habitação. Dezembro traz novas más notícias, mas começa a ver-se uma luz ao fundo do túnel
Taxas Euribor continuam a subir, mas a um ritmo cada vez mais lento. Juros deverão continuar a subir até ao final do primeiro semestre de 2023, para depois estabilizar num patamar já inferior ao atual. Consulte a simulação para o seu crédito à habitação
cnnportugal.iol.pt
Última edição:
Fez no mês passado 12 meses que comprei a casa e com a atualização das taxas passei a pagar mais 300 paus. É fdd. O que doi mais é que a maior parte do que ganhi vai pa juros..
meu spread passou dos 1.85 para 1 na CGD
aceitaram a negociação.
mantive euribor a 12M, renova em julho.
queria tentar perceber um pouco isso da mudança do seguro.
tenho que ter em conta se é obrigatorio em o ter no banco do credito habitação ou pode-se sempre mudar?
tenho que ver se encontro a informacao de como é o seguro que tenho, mas poder simular algo parecido/melhor noutra instituição.
aceitaram a negociação.
mantive euribor a 12M, renova em julho.
queria tentar perceber um pouco isso da mudança do seguro.
tenho que ter em conta se é obrigatorio em o ter no banco do credito habitação ou pode-se sempre mudar?
tenho que ver se encontro a informacao de como é o seguro que tenho, mas poder simular algo parecido/melhor noutra instituição.
Última edição:
Faz parte das negociações, os bancos querem sempre que o cliente tenha o seguro no banco para ganhar tambem por esse lado, então muitas vezes colocam no contrato que tens que ter o seguro no banco para teres uma bonificação no spread por exemplo 0,25% pelo seguro de vida e 0,25% pelo seguro da casa, por exemplo terias spread 1% com os seguros lá, se os quisesses sair o teu spread passava a 1,5%.
Quando fizeste o credito deram-te a FIN tens lá essa informação.
Eu tinha spread 1,05 na CGD com os seguros fora do banco, por isso é uma questão de negociares, há quem seja literalmente roubado no preço dos seguros dentro do banco, e pior que isso paga mais por um seguro IAD no banco do que custa um ITP 60 fora do banco.
@sirmister alguma dica? Irei amanhã ao banco, dizem-me que a decisão de mudar para 3 ou 6 é possível mas que é nossa (grande ajudaBem, da parte do Dr Finanças não conseguiram nada que me agradasse. Falaram-me da CGD e do Abanca mas com taxas fixas a muito tempo, algo que não interessa.
Disseram-me que o melhor mesmo era negociar com o banco actual (novo banco). Já tenho a redução do spread mas quero ver se consigo mudar o prazo da taxa. Tenho actualmente a 12 meses, actualização em Fevereiro, mas queria ver se conseguia mudar para 6 ou mesmo 3 meses.
O que seria melhor, 3 ou 6 meses? Tendo em conta isto:
Crédito à habitação. Dezembro traz novas más notícias, mas começa a ver-se uma luz ao fundo do túnel
Taxas Euribor continuam a subir, mas a um ritmo cada vez mais lento. Juros deverão continuar a subir até ao final do primeiro semestre de 2023, para depois estabilizar num patamar já inferior ao atual. Consulte a simulação para o seu crédito à habitação
). Estou indeciso. Se mudar, depois no futuro posso voltar de novo à taxa a 12 meses? E se mudar agora, em Fevereiro (que é quando actualiza a minha taxa actual a 12 meses) o valor a pagar será sobre os 12 meses que tenho ainda contratualizado ou já com a "nova taxa" (seja 3 ou 6 meses)?
Como tens credito com taxa variável é sempre fácil mudar por isso sim podes voltar a mudar.@sirmister alguma dica? Irei amanhã ao banco, dizem-me que a decisão de mudar para 3 ou 6 é possível mas que é nossa (grande ajuda
Não sei se percebi bem a segunda parte, mas se a tua euribor só atualiza em fevereiro deves fazer com que só mudes as condições em fevereiro se não estás a perder dinheiro.
Sobre qual a maturidade, só com uma bola de cristal, eu faria a 3M acho que a grande subida já aconteceu e por isso é mais vantajosa, e se começar a descer também é mais vantajosa.
Mais importante que isso é negociares bem o spread, ter os seguros fora do banco, e não ter comissões bancarias, atualmente não se paga pelas amortizações por isso é ainda mais facil mudar de banco há que aproveitar para não ter esses custos.
Descida de juros se tudo correr bem lá para Agosto de 2023. Depende do conflitos geopolíticos que o mundo atravessa. Este mês subirá as taxas por parte do ECB em 50 pontos dia 15 de Dezembro