Aumento da taxa euribor/Crédito habitação
- Iniciador de Tópicos Roberto_FCP
- Data de início
Acredita em mim, uma coisa é ler outra é ver. E sim, tens razão na parte da manutenção. Mas uma coisa é cimento e bloco e outra coisa é madeira.. E tenho visto algumas com sinais um pouco preocupantes (humidades, empeno e afins). Mas também não sou especialista
Em termos de papelada, e pelo menos aqui em gaia, a burocracia é a mesma..
E uma coisa que tento avisar sempre. Quando receberem um preço muito baixo tenham cuidado porque pode ser um esquema para sacar dinheiro.. Tenho algumas pessoas que já se lixaram assim. Dão entradas e depois a empresa desaparece..
Acredita que não sai. Contrariamente ao que se possa achar, a construção em madeira ainda é algo de nicho. Tens umas 10 empresas, se tanto, que são capazes de executar um projeto de raiz, enquanto que construtoras existem aos pontapés. Logo isto nivela os preços por cima porque o mercado deles é muito mais pequeno e a concorrência é bem menor.
Depois, a madeira é um material que também teve um exponencial aumento de custo durante a pandemia e que não baixou por aí além.
Claro que, a nível de execução, traz bastantes vantagens, como a pré fabricação das peças estruturais, a rapidez de execução, a limpeza do estaleiro de obra, o facto de ser uma cosntrução a seco, etc.
Mas, no bolo total, que é o que interessa ao cliente final, se chegares com um projeto completo a um construtor "tradicional" e a um em madeira, para comparar preços, a madeira não vai sair mais barato; talvez pelo contrário. Garantidamente.
Creio que a vantagem será a reduzida burocracia.
Para fazer uma casa de raíz, entre a entrega do projeto para aprovação na Câmara e a conclusão das obras, passam-se anos.
A burocracia é igual
A burocracia evita-se recorrendo a profissionais competentes. Neste caso qualquer arquitecto decente lida com esses processos diariamente.
O problema é que a tugalandia é fértil em Chico-espertos. Gastam 200, 300 mil para construir uma casa mas depois acham muito pagar a um arquitecto pelo projecto e respectivas especialidades.
Quem sofre não é só o proprietário que fica com uma casa mal desenhada, sem grande potencial de valorização e nós a população que vêm as suas vistas feridas por matacões e aberrações na paisagem.
A burocracia é igual.
SE é verdade tudo o que dizes, em certas câmaras se quiserem implicar contigo nem o siza vieira te salva
Pois mas esses não são muito adeptos de cumprir regulamentos. Por isso as vezes demoram anos..SE é verdade tudo o que dizes, em certas câmaras se quiserem implicar contigo nem o siza vieira te salva
As licenças já estão suspensas em Portugal...
Há 10 anos nem sequer havia alojamento local.
Como disse atrás só demagogia barata para atirar areia..
Estão suspensas novas licenças em algumas freguesias centrais de Lisboa e Porto por decisão dos municipios.
Era a altura ideal para legislar, tomando como exemplo o que se verificava noutras cidades europeias. Planear em antecipação, para evitar problemas futuros. Por um lado, criticas porque neste país ninguém planeia a longo prazo, Por outro, criticas porque há 10 anos ainda não havia esse problema, logo não se devia fazer nada.
Estás a dizer isso por mero preconceito ideológico. Impedir que grupos económicos ou fundos financeiros explorem o negócio do AL, ao mesmo tempo que se continua a dar novas licenças com regras que permitem ao pequeno proprietário rentabilizar os seus investimentos, é tudo menos demagogia barata. Porque o que vai acontecer, se continuar como está, é que este modelo de negócio não é sustentável a médio/longo prazo , e à bela maneira socialista de legislar cegamente, os fundos financeiros passam a investir noutros países mais atractivos e o pequeno investidor vai ficar sem uma fonte de rendimento extra.
Malta entendida nisto...
Opiniões e sugestões sobre o que fazer neste momento. Alguém aderiu à moratória?
Opiniões e sugestões sobre o que fazer neste momento. Alguém aderiu à moratória?
O melhor a fazer neste momento é pedir a baixa de spread. Para o conseguir com alguma tranquilidade, basta bater à porta de um banco concorrente, que garantidamente irá sugerir condições bem mais vantajosas, sem custos para a mudança.
Depois é uma questão de querer manter (porque deverão igualar a oferta ou pelo menos próximo dela) ou mudar!
O NovoBanco está muito agressivo, recomendo!
Agressivo como?
Deve ser, devem oferecer o perdão de 70% da divida se não tiveres dinheiro para pagar como fazem com os calimeros!
As taxas de juro estão a inverter. portanto, em teoria, é a altura certa para renegociar o Spread.
Com as taxas no pico máximo, em teoria haverá abertura dos bancos para dar um spread mínimo.
Com as taxas no pico máximo, em teoria haverá abertura dos bancos para dar um spread mínimo.
É sempre boa altura para negociar o CH.
CGD está a fazer 3.2% mista a 2 anos com spread 0. Bem negociada a coisa, ainda consegue ficar com 0.75 depois dos 2 anos. Seguros fora de preferência. Mas, existem vários serviços gratuitos disponíveis que podem ajudar a ter melhores condições: doutor finanças e afins.
Enquanto isso a Mariana Mortagua tem uma proposta para obrigar os bancos a oferecer uma TAN de 3,7%.