Não são 12 ha
De 30 perdes logo 11 que nem são abordados no projecto.
dos 19 que sobram 8 também são reserva e agrícola.
dos 11 que sobram por causa dos riachos e tipologia do terreno consegues implantar em 7/8 (estou a ver a olho por isso tenho de ser generoso)
portanto pagas 3,8 por 8 ha.